2025 스트레스 DSR 3단계 규제, 수도권-지방 금리 차등

 

DSR 3단계 규제 비수도권 차등적용

 

스트레스 DSR 3단계 규제, 수도권-지방 금리 차등

수도권과 달리 지방 부동산 시장이 한파에 휩싸인 가운데,

정부는 마침내 대출 규제의 고삐를 일부 푸는 전략을 택했습니다.

“지방은 더 빌려드릴게요”라는 메시지가 반가운 이들에게, 이번 정책은 단순한 금융 혜택을 넘어 주거 안정의 희망일 수 있습니다.

👀 왜 갑자기 수도권과 지방을 다르게 보는 걸까요?

이 변화는 당신의 대출 한도에 어떤 영향을 줄까요?

 

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3단계 스트레스 DSR, 지방은 예외 적용?

 

오는 7월 시행되는 '3단계 스트레스 DSR'은 대출 한도를 계산할 때 가산 금리를 포함하는 제도입니다.

원래는 전국적으로 일괄 1.5%포인트를 적용할 예정이었지만, 지방 부동산 경기가 침체되자 비수도권은 1.0~1.2% 수준으로 완화하는 방안이 추진됩니다.

지방과 수도권, 대출 한도 얼마나 차이날까?

 

연봉 6000만원 직장인의 경우, 수도권에서보다 비수도권에서 약 2040만원을 더 대출받을 수 있습니다.

연봉 1억원 기준으로는 그 차이가 무려 3400만원에 달합니다.

동일 조건에서도 지방의 대출 여력이 확연히 커지는 셈이죠.

 

왜 지방만 완화해주는 걸까?

 

대구를 비롯한 지방 도시들의 부동산 하락세는 심각합니다.

거래 절벽과 가격 하락이 이어지자, 정부는 대출 규제를 동일하게 적용할 경우 지방 시장이 더 큰 타격을 받을 것으로 판단했습니다.

지방에는 완화된 가산금리를 적용해 '속도의 차이'를 두겠다는 설명입니다.

 

스트레스 DSR 3단계 규제, 수도권-지방 금리 차등

 

정부의 속내: 규제 완화 아냐, 전략적 유연성

 

김병환 금융위원장은 “규제를 완화하는 것이 아니라 지역별 여건에 따른 속도 조절”이라고 밝혔습니다.

즉, 전체적인 가계부채 억제 기조는 유지하면서도, 침체된 지방 경제에 숨통을 틔우겠다는 전략으로 볼 수 있습니다.

 

3단계 DSR, 실행 전 대출 몰릴 가능성

 

이번 정책 발표 전후로 대출 수요가 급증할 가능성도 제기됩니다.

실제로 4월 가계대출 잔액은 전월 대비 5조원이나 증가했습니다.

금융당국은 은행에 월별 대출 한도 목표치를 부여하며 속도 조절에 나설 예정입니다.

 

Q&A

Q1. DSR이란 무엇인가요?
A. DSR(총부채원리금상환비율)은 연간 대출 상환액이 연소득의 일정 비율을 넘지 못하도록 제한하는 제도로, 대출 한도에 큰 영향을 줍니다.

 

Q2. 왜 수도권은 그대로이고, 지방은 완화되나요?
A. 지방의 부동산 경기 침체가 심각해, 동일한 규제를 적용하면 회복이 어려워지기 때문입니다.

 

Q3. 실제로 받을 수 있는 대출 금액은 얼마인가요?
A. 연봉 6000만원 기준 비수도권에서는 약 3억7260만원, 수도권은 3억5220만원 수준입니다.

 

Q4. 이 정책은 언제 시행되나요?
A. 2025년 7월 1일부터 '3단계 DSR' 제도가 본격 시행됩니다.

 

Q5. 이 정책으로 지방 부동산이 회복될까요?
A. 단기적 수요 유입은 기대되지만, 근본적인 경기 회복에는 더 많은 정책 조합이 필요합니다.

 

정부의 대출 규제 차등 적용은 지방 주택 시장에 숨통을 틔울 수 있는 기회입니다.

하지만 이는 일시적 혜택일 수 있으며, 장기적인 부동산 전략은 신중하게 세워야 합니다.

 

변화는 기회일 수 있지만, 준비된 자만이 그 기회를 잡을 수 있겠죠.

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